Строительство домов под ключ в Самаре — проекты и цены
Считаем дом не «по средней цене за квадрат», а по объёмам узлов: сколько погонных метров ленты, сколько свай, сколько квадратов скатов. Поэтому выбор фундамента и кровли в калькуляторе реально двигает сумму, а результат — вилка с разбивкой, а не цифра-приманка. Смета фиксируется в договоре после выезда прораба на участок.
Первая кнопка — если участок уже есть и нужен бюджет. Вторая — если вы ещё выбираете между каркасом, газобетоном и кирпичом: там разбор с минусами каждой технологии и разрезы стен по слоям. От выбора технологии до договора обычно проходит 3–12 месяцев, и это нормально.
КаркасГазобетонКерамоблокКирпичБрусОплата по этапамИпотека ИЖС и маткапитал
Инженерный расчёт · без телефона
Сколько будет стоить ваш дом
6 вопросов, 90 секунд. Результат покажем сразу и целиком — вилку, разбивку по узлам и то, что в неё не входит. Считаем по расценкам СК ВЕРШИНА на август 2026, а не по средним по интернету.
Шаг 1 из 6 — площадь и этажность
Ориентир прямо сейчас
—
Какой дом вы хотите
Площадь — общая, по всем этажам, вместе с лестницей и коридорами. Если точной цифры нет, поставьте примерную: на итог сильнее влияет этажность и форма.
Из чего стены
Ставка ниже — за квадратный метр самой стены с материалом, а не за квадрат дома. Стена влияет и на фундамент: лёгкий каркас удешевляет его, кирпич удорожает примерно на 20 %.
Толщина стены по умолчанию: каркас 200 мм, СИП 174 мм, газобетон 375 мм, керамоблок 380 мм, брус 150×200, клеёный брус 180–200 мм, кирпич — трёхслойная (рядовой + утеплитель + облицовка).
Фундамент
Шаг с самой большой ценой ошибки. Здесь мы ничего не блокируем, но предупреждаем.
Про самарские грунты — прочитайте до выбора
В Самарской области преобладают глины и суглинки — пучинистые. При промерзании они поднимают фундамент неравномерно. Плюс встречаются участки с высоким УГВ (пойменные) и оползневые склоны у Волги. Именно поэтому мы не даём финальную цену фундамента до геологии — и именно поэтому вы видите вилку, а не одну цифру.
Крыша
Перекрытия не спрашиваем — подбираем автоматически по стенам: под дерево, монолит или плиты ПК у каждой стены свой допустимый набор.
Площадь крыши обычно на 20–70 % больше площади дома. Мы это уже посчитали.
До какой стадии строим
Это не множители, а складываемые блоки — поэтому видно состав, а не «коэффициент комплектации».
Что ещё нужно на участке
Это те деньги, о которых чаще всего забывают. Мы показываем их отдельно и выключенными, чтобы вы видели цену дома и цену «жизни в доме» раздельно — а не узнали про септик за 200 тысяч на третьем месяце стройки.
Телефон не нужен. Результат покажем до формы — это и есть позиционирование.
Ваш дом обойдётся в
—
Из чего складывается сумма
Что входит в расчёт
Материалы и работы по выбранным вами узлам
Доставка материалов на участок
Леса, вывоз строительного мусора, бытовка
Технадзор прораба
Гарантия по договору
Что не входит
Геология, проект, разрешительные документы — если не отметили на шаге 6
Подключение газа, электричества, воды к участку — зависит от вашего СНТ или посёлка
Скважина, септик, дренаж, отмостка, забор, благоустройство — если не отметили
Мебель, кухня, техника, сантехника выше среднего сегмента, шторы, свет
Вывоз грунта, снос старых построек, корчевание, подсыпка при перепаде высот более 0,5 м
Работа зимой, если стройка сдвинется — прогрев бетона и тепляки это +3–6 %
Что поднимет цену на замере
Слабый или пучинистый грунт — фундамент дорожает на 15–40 %
Перепад высот на участке более 0,5 м
Нет подъезда для миксера и манипулятора
Отделка выше стандарта или изменения по ходу
Что опустит цену на замере
Упрощение формы крыши без потери вида
Типовой проект вместо индивидуального
Часть работ вы берёте на себя
Старт в сезон, а не зимой; плотный график без пауз
Про геологию — это главный честный аргумент
Из всей вилки примерно 60 % неопределённости приходится на фундамент. Геология стоит 35–45 тысяч и убирает эту неопределённость целиком — а заодно защищает от трещин, которые стоят миллионы. Мы советуем её всем, даже если строить будете не с нами.
Это предварительный расчёт по типовым решениям и нашим текущим расценкам на август 2026. Это не оферта. Но это и не цена-приманка: мы не занижаем минимум, чтобы вы позвонили. После выезда на участок мы фиксируем цену в договоре, и дальше она не растёт по нашей инициативе. Расчёт действителен 30 дней; если между расчётом и договором прошло больше месяца — пересчитаем и покажем, что изменилось.
Ставки ниже — не «средние по рынку», а пересчёт нашей поэлементной модели на эталонный дом: 140 м², 1 этаж с мансардой, простая форма, двускатная кровля с металлочерепицей, Самара, летний сезон. Каркас, СИП, брус и клеёный брус считаются на винтовых сваях, газобетон, керамоблок и кирпич — на монолитной плите. Ваша цифра будет другой: калькулятор выше пересчитает её под вашу площадь, форму и узлы.
Цены на строительство дома в Самаре по материалу стен и комплектации, ₽ за м² дома
Цены актуальны на 02.08.2026, включают накладные 6–10 % (леса, вывоз мусора, доставки, бытовка) и не являются публичной офертой. Логистика: до 30 км от Самары — без надбавки, 30–80 км — плюс 3 %, дальше 80 км — плюс 7 %. Зимнее удорожание — плюс 3–6 %.
Почему наше «под ключ» дороже, чем «под ключ» в объявлениях
В Самаре «каркасный дом под ключ» продают за 25 000–30 000 ₽/м². Наша строка «тёплый контур» — 20 000–26 500 ₽/м², и это ровно та же комплектация: коробка, кровля, окна, дверь, фасад. Разница появляется дальше: инженерия — 6 720–9 090 ₽/м², отделка черновая и чистовая — 12 750–17 250 ₽/м². Сложите — и получите наши 41 500–55 000. Никакой магии, просто разные вещи названы одним словом.
Проверить любого подрядчика можно одним вопросом: «в вашу цену под ключ входит разводка электрики, отопление, стяжка и чистовая отделка?» Если ответ «отделка отдельно» — вам считали тёплый контур.
Развилка технологий: из чего строить и что вы за это заплатите
Это главный блок страницы. Не «преимущества материалов», а честный минус каждой технологии — тот, о котором узнают через два сезона. Под каждой карточкой — разрез стены по слоям в масштабе: видно, за что именно вы платите и что в этой стене может пойти не так.
Каркас 200 мм
41 500 – 55 000 ₽/м² под ключ · 5–8 месяцев
За что берут
Быстро и предсказуемо по срокам. Лёгкий — фундамент дешевле на 15 %, можно на винтовых сваях. Стена 200 мм по теплу равна кладке в полтора кирпича с утеплителем. Не нужен сезон на усадку.
Чем платят
Всё решает дисциплина в узлах, а не материал. Разрыв пароизоляции размером с ладонь — и через два сезона утеплитель в этом месте мокрый, а на фасаде пятно. Проверить это после закрытия стены нельзя: только фотоотчёт на этапе. Плохо переносит «я потом сам доделаю» и перепланировки.
Разрез стены, снаружи внутрь · 200 мм + обшивки
сайдинг
зазор
утеплитель 200 мм в стойках
парогидро
ГКЛ
обшивкавентзазорплёнкиутеплительотделка
Узел, где ошибаются: стык пароизоляции с полом и с окном. Он должен быть проклеен лентой, а не «прижат бруском».
Негорючий, не интересен грызунам, прощает ошибки эксплуатации. Однослойная стена 375 мм без дополнительного утепления проходит по теплу для Самары. Дальше стену можно штробить, вешать на неё что угодно, перестраивать перегородки.
Чем платят
Газобетон впитывает воду и должен быть закрыт фасадом в первый-второй сезон — «постоит годик так» стоит потом ремонта кладки. И главное: он не терпит подвижек фундамента. Трещина по кладке — это всегда не про блок, а про фундамент, поэтому под газобетон мы не ставим винтовые сваи и не делаем ленту без геологии.
Разрез стены, снаружи внутрь · 375 мм однослойная
фасад
газобетон D400 375 мм + армопояс
штукатурка
фасадная штукатуркакладка на клейотделка
Узел, где ошибаются: армопояс под мауэрлат и перемычки над проёмами. Экономия здесь всплывает трещинами по углам окон.
Ресурс 100+ лет и максимальная тепловая инерция: дом медленно остывает и медленно нагревается, летом в нём прохладно без кондиционера. Фасад не требует обслуживания вообще. Ликвидность при перепродаже выше всех остальных технологий.
Чем платят
Самая тяжёлая стена: фундамент дороже примерно на 20 %, сваи исключены, нужна плита или заглублённая лента с геологией. Самый долгий цикл — кладка идёт медленно и встаёт при минусе. И честно: 8 из 10 клиентов кирпич не нужен — те же метры в газобетоне обойдутся на 15–20 % дешевле при сопоставимом комфорте.
Разрез стены, снаружи внутрь · ~640 мм
облицовка
утеплитель
рядовой кирпич, несущий
штукатурка
кирпичвентзазорутеплительотделка
Узел, где ошибаются: гибкие связи между слоями и продухи вентзазора. Без них облицовка отходит, а утеплитель не сохнет.
Брус профилированный 150×200
41 000 – 54 500 ₽/м² под ключ · 6–9 месяцев + сезон усадки
За что берут
Стена сразу является и конструкцией, и отделкой: внутри не нужны ни штукатурка, ни обои, ни гипсокартон — это реальная экономия на отделке. Лёгкий, ставится на сваи. Микроклимат, ради которого дом из бруса, собственно, и покупают.
Чем платят
Усадка 1,5–2 года: обсадные коробки на окна и двери, компенсаторы на стойки, повторная конопатка через сезон. Полноценное «под ключ» — только через год после сборки, и это не наша нерасторопность, а физика дерева. Раз в 5–7 лет фасад нужно обрабатывать заново.
Разрез стены · 200 мм массив
пропитка
брус 150×200, чашка + межвенцовый утеплитель
массив деревазащитный состав
Узел, где ошибаются: жёсткое крепление перегородок и лестниц к стене. При усадке они рвут венцы — нужны скользящие соединения.
Что выбрать, если коротко: газобетон — если строите «на всю жизнь» и не хотите думать про эксплуатацию. Каркас — если нужны сроки и вы готовы контролировать узлы по фотоотчёту. Брус — если дом ради дерева, и вы принимаете год усадки. Кирпич — если ликвидность и инерция важнее денег. Керамоблок, СИП, клеёный брус считает калькулятор выше.
Если до стройки ещё полгода — берите левую кнопку: пришлём разбор четырёх технологий с разрезами узлов и таблицей, что во что обходится, и не будем звонить каждую неделю.
Что входит в дом под ключ
Список «не входит» мы даём таким же по объёму, как список «входит». Это единственный способ сравнивать сметы построчно, а не по итоговой цифре.
Входит в комплектацию «под ключ»
Геодезическая разбивка и посадка дома на участке
Земляные работы под выбранный фундамент, песчано-щебёночная подготовка
Фундамент с гидроизоляцией и выпусками под коммуникации
Наружные и внутренние несущие стены, армопояс, перемычки
Перекрытия по этажам с утеплением и черновым полом
Проект дома — 30–300 тыс. ₽, в зависимости от типовой он или индивидуальный
Скважина на воду — 80–300 тыс. ₽
Септик — 120–280 тыс. ₽
Электроввод 15 кВт — 50–800 тыс. ₽, зависит от расстояния до сети
Газификация — 300 тыс. – 1,5 млн ₽
Отмостка, дренаж, планировка участка — 300–600 тыс. ₽
Забор, ворота, дорожки, благоустройство
Кухня, мебель, техника, шторы, декоративный свет
Сантехника и радиаторы премиального сегмента — считаем по вашему списку
Вывоз грунта, снос старых построек, корчевание
Подсыпка и планировка при перепаде высот более 0,5 м
Разрешительные документы и уведомление о начале строительства
Зимнее удорожание, если стройка сдвинется — плюс 3–6 %
Этапы строительства: от геологии до ключей
Сроки — для дома 140 м² из газобетона под ключ. Для каркаса цикл короче на 2–4 месяца, для кирпича длиннее на 2–3. Этапы, отмеченные плашкой, — скрытые работы: вы принимаете их с фото и актом до того, как их закроют, и имеете право не принять и не платить.
3–5 дней · до договораВыезд прораба на участок и смета
Замер, оценка подъезда, уклона, соседней застройки. Смета по позициям за 1–2 дня. Выезд платный — 5 000 ₽, приезжает прораб, а не менеджер. Эту смету можно использовать для сравнения с кем угодно, даже если работать вы будете не с нами.
5–10 днейГеология и посадка дома
2–3 скважины по 8 м, отчёт по грунтам и УГВ. По результату фиксируем тип фундамента и его цену в договоре. До этого момента цена фундамента остаётся вилкой — так честнее.
2–4 неделиПроект и договор
Типовой проект правим под вас или берём ваш. Договор с ИП, график этапов, график платежей, спецификация материалов с указанием производителя. Все документы вы видите до подписания.
2–4 неделиЗемляные работы и фундамент
Разбивка осей, котлован или бурение, подготовка, опалубка, армирование, бетонирование, гидроизоляция, выпуски под коммуникации.
Скрытые работы: армирование и гидроизоляция — приёмка по акту
Монтаж окон с откосами, входная группа, фасадные работы по технологии стены. С этого момента внутри можно работать в любую погоду — это ключевая точка календаря.
4–6 недельИнженерия
Электрика: щит, разводка, точки. Водоснабжение и канализация до приборов. Отопление: котёл, трубы, радиаторы или тёплый пол. Вентиляция.
Скрытые работы: разводка в стяжке и в стенах, опрессовка контуров
Финишные покрытия, двери, сантехника, электроустановочные изделия. Приёмка с чек-листом, исполнительная документация, гарантийный талон, комплект актов остаётся у вас.
Сколько стоит построить дом 100, 120 и 150 м²
Три типовые конфигурации, посчитанные тем же движком, что стоит в калькуляторе выше. Простая форма в плане, Самара и до 30 км, летний сезон, отделка «стандарт», работы по участку не включены.
Стоимость строительства дома 100, 120 и 150 м² под ключ и в тёплом контуре
Конфигурация
Комплектация
100 м²
120 м²
150 м²
Каркас, 1 этаж, винтовые сваи, двускатная кровля с металлочерепицей
Тёплый контур
1,90 – 2,60 млн
2,20 – 2,95 млн
2,60 – 3,50 млн
Под ключ, отделка стандарт
4,00 – 5,50 млн
4,70 – 6,40 млн
5,70 – 7,80 млн
Газобетон, мансарда, монолитная плита, двускатная кровля с металлочерепицей
Обратите внимание: ₽/м² падает с ростом площади. У каркаса на 100 м² это 40 500–54 000 ₽/м², на 150 м² — уже 38 500–51 500 ₽/м². Причина не в скидке, а в геометрии: периметр растёт как корень из площади, а фундамент и крыша считаются по нему.
Оплата по этапам: график платежей
Доли ниже — типовые, для дома под ключ. Точные суммы попадают в приложение к договору. Смысл схемы простой: вы всегда можете остановиться после любого принятого этапа, а не только в конце.
Аванс на материалы фундамента10 %
Фундамент принят по акту20 %
Коробка и перекрытия приняты20 %
Кровля и тёплый контур приняты10 %
Инженерия принята и опрессована20 %
Отделка сдана по чек-листу20 %
Аванс берётся на материалы конкретного этапа, а не «на стройку вообще». Работы оплачиваются после подписания акта. Если этап не принят — вы за него не платите, и это записано в договоре, а не обещано на словах.
Ипотека на ИЖС и материнский капитал
Мы не банк и не будем гарантировать за него ставки и одобрение. Что мы делаем — готовим комплект документов, который банк требует от подрядчика, и работаем через эскроу, если программа этого требует.
Что нужно банку от подрядчика
Договор строительного подряда с фиксированной сметой, смета по этапам, график производства работ, реквизиты и документы ИП, спецификация материалов. Этот пакет мы формируем системно — он одинаковый для всех объектов, а не пишется каждый раз заново.
Эскроу-счёт: что это меняет для вас
По ряду программ ИЖС деньги кладутся на эскроу-счёт в банке и раскрываются подрядчику после сдачи объекта или этапа. Для заказчика это дополнительная защита: пока дом не построен, деньги у банка, а не у строителя. Для нас это означает работу на своих оборотных средствах — мы к этому готовы и не просим «доплатить наличными мимо счёта».
Материнский капитал на строительство дома
Можно направить на строительство дома на своём участке — двумя частями с интервалом не менее шести месяцев, либо на компенсацию уже понесённых расходов по договору и чекам. Участок должен быть в собственности и иметь подходящий вид разрешённого использования. Условия и суммы уточняйте в СФР: они меняются, и повторять их цифрами на сайте мы не будем, чтобы не ввести вас в заблуждение.
Строительство зимой и календарь сезона
Главная потеря года на доме — это не медленная работа, а неправильно взятый старт: попали в сезон не тем этапом и встали до весны. На замере мы считаем не только смету, но и то, до какого этапа реально дойти до холодов. Если по календарю разумнее начать позже — скажем.
Зимой делаем спокойно
Винтовые и буронабивные сваи — мёрзлый грунт даже удобнее для техники
Сборка каркаса и монтаж СИП
Стропильная система и кровля
Монтаж окон и входной двери
Вся инженерия и отделка внутри прогретого контура
Монолит с прогревом бетона и противоморозными добавками — плюс 3–6 % к смете
Зимой не делаем
Кладку газобетона на клей при устойчивом минусе — шов не наберёт прочность
Мокрый фасад и фасадную штукатурку
Стяжку по неотапливаемому контуру
Финишную штукатурку и покраску без стабильного тепла
Кровлю из гибкой черепицы при минусе без прогрева гонта
Благоустройство, отмостку, дренаж
Если начинаем в августе
Август — геология, проект, договор. Сентябрь — фундамент. Октябрь–ноябрь — коробка и кровля. До устойчивых холодов ставим окна и входную дверь. К декабрю дом под тёплым контуром, всю зиму идут инженерия и черновая отделка внутри, весной — чистовая и заезд. Это оптимальный старт: год не теряется.
Если начинаем в октябре
Успеваем геологию, проект и фундамент — сваи без ограничений, плиту с прогревом. Для лёгких технологий реально дойти до коробки под временной кровлей. Кладку газобетона и мокрый фасад переносим на апрель. Зимой работаем с проектом, закупкой и подготовкой, весной выходим на площадку первыми, а не в общей очереди — это тоже выигрыш примерно в месяц.
Если начинаем в феврале — марте
Готовим документы и проект зимой, фундамент — как только сойдёт вода и просохнут подъезды, обычно вторая половина апреля. Полный цикл каркасного дома под ключ укладывается в один сезон, каменного — с заездом в следующую весну.
Гарантия и документы
Компания молодая, поэтому вместо «15 лет на рынке» мы предлагаем проверяемые вещи: документы, которые можно прочитать до звонка, и механику приёмки, которую можно контролировать в процессе.
Какие документы вы получаете
Договор подряда с ИП и реквизитами, смета по позициям (не «работы по дому — 4 млн»), спецификация материалов с производителем, график производства работ, график платежей, акты по каждому этапу, акты освидетельствования скрытых работ с фотофиксацией, исполнительные схемы по инженерии, гарантийный талон. Комплект остаётся у вас.
Гарантия по конструктиву
Гарантийный срок фиксируется в договоре отдельно по группам работ. Конкретные сроки называет прораб на замере под ваш состав работ — ставить общую цифру на сайт до её подтверждения мы не будем: обещание гарантии, которой нет в договоре, это тот же обман, только вежливый.
Кто отвечает и кто работает
Отвечает Сергей — 17 лет прорабом на стройке, он же приезжает на замер и ведёт объект. Электрику делает электрик, кровлю — кровельщик, отделку — отделочник: у нас 55 мастеров по специальностям, с которыми мы работаем по договору, поэтому не приходится ставить одного человека на всё. Кто именно на вашем объекте — вы видите в ежедневном фотоотчёте.
Чего у нас нет
Нет отзывов, галереи завершённых объектов и счётчиков «построено домов». Компания новая, а чужие фото мы выкладывать не будем. Вместо этого предлагаем съездить на действующий объект в работе — с согласия того заказчика — и посмотреть, как выглядит стройка, а не как выглядит фотография стройки.
Строим в Самаре и Самарской области
До 30 км от Самары логистика в базовой цене. 30–80 км — плюс 3 %, дальше 80 км — плюс 7 %. Калькулятор учитывает это отдельным коэффициентом, а не прячет в общей ставке.
Самара — все районыВолжский районЮжный городКрутые КлючиКошелев-проектСтройкерамикаНовокуйбышевскКинельКрасный ЯрКурумочЦаревщинаДубовый УмётРождественоПодстепновкаСмышляевкаЧапаевскТольяттиСызрань — по согласованию
Частые вопросы про строительство дома
Вопросы сформулированы так, как их задают на замере. Ответы — тоже.
Сколько стоит построить дом под ключ в Самаре в 2026 году?
Каркасный дом 140 м² под ключ — 5,8–7,7 млн ₽ (41 500–55 000 ₽/м²), газобетонный — 6,1–8,7 млн ₽ (44 000–62 000 ₽/м²), кирпичный 200 м² — 11,9–17,1 млн ₽. Это полная комплектация: фундамент, коробка, кровля, окна, фасад, электрика, вода, канализация, отопление, вентиляция, черновая и чистовая отделка. Точную вилку под ваши параметры даёт калькулятор в начале страницы — он считает объёмы узлов, а не умножает площадь на среднюю ставку.
Почему у вас «под ключ» дороже, чем 25–30 тысяч за метр в объявлениях?
Потому что под этими словами продают разное. За 25–30 тысяч в Самаре строят тёплый контур: коробка, кровля, окна, входная дверь, фасад. Инженерии и отделки там нет. У нас тёплый контур каркасного дома стоит 20 000–26 500 ₽/м² — то есть примерно столько же. Разница появляется, когда добавляются инженерия (6 700–9 100 ₽/м²) и отделка (12 750–17 250 ₽/м²). Проверить это можно одним вопросом подрядчику: «в вашу цену входит разводка электрики, отопление и чистовая отделка?»
Из чего лучше строить дом в Самарской области?
Для 8 из 10 задач в Самаре оптимален газобетон D400 375 мм: тепло, негорюче, приемлемая цена, обязательна отделка фасада в первый-второй сезон. Каркас выигрывает по скорости и по нагрузке на фундамент, но полностью зависит от дисциплины бригады в узлах пароизоляции. Керамоблок теплее и прочнее газобетона, но дороже на 25–40 % и требует аккуратной кладки. Кирпич честно нужен единицам: он дороже всех, тяжелее всех и удорожает фундамент примерно на 20 %. Разбор с минусами каждой технологии — в блоке «Развилка технологий» на этой странице.
Какой фундамент нужен на самарских грунтах?
В Самарской области преобладают глины и суглинки — пучинистые. При промерзании они поднимают фундамент неравномерно, плюс встречаются участки с высоким уровнем грунтовых вод (пойменные) и оползневые склоны у Волги. Универсальное решение — монолитная плита: работает почти на любом грунте и одновременно служит черновым полом. Мелкозаглублённую ленту под каменный дом без геологии мы не делаем. Винтовые сваи под газобетон и кирпич не рекомендуем: жёсткости обвязки не хватает, пойдут трещины по кладке.
Нужна ли геология участка и сколько она стоит?
Геология в Самаре стоит 35 000–45 000 ₽ за 2–3 скважины по 8 метров. На неё приходится примерно 60 % всей неопределённости в предварительном расчёте: пока нет данных по грунту, точную цену фундамента не назовёт никто. Мы советуем её делать всем, даже тем, кто будет строить не с нами: 40 тысяч на геологию защищают от трещин, которые потом стоят миллионы.
Сколько по времени строится дом под ключ?
Каркасный дом до тёплого контура — 2–4 месяца, под ключ — 5–8 месяцев. Газобетонный до тёплого контура — 4–6 месяцев, под ключ — 8–12 месяцев. Кирпичный дольше всех: 10–14 месяцев под ключ. Сроки по этапам называются на замере и фиксируются в договоре графиком. Обещать «дом за 3 месяца» мы не будем — это тот случай, когда срыв обещанного срока дороже сделки.
Можно ли строить дом зимой?
Часть работ — да, часть — нет. Зимой нормально идут винтовые сваи, сборка каркаса, монтаж кровли, внутренние работы в закрытом и прогретом контуре. Монолитные работы возможны с прогревом бетона и противоморозными добавками — это +3–6 % к смете. Кладку газобетона на клей при отрицательных температурах и мокрый фасад мы зимой не делаем: раствор и штукатурка не наберут прочность. Правильная зимняя стратегия — не встать, а дойти до тёплого контура и всю зиму работать внутри.
Что успеем, если начать в августе? А если в октябре?
Старт в августе: геология и проект в августе, фундамент в сентябре, коробка и кровля в октябре–ноябре, окна и входная дверь до устойчивых холодов — к декабрю дом под тёплым контуром, всю зиму идут инженерия и отделка, заезд весной. Старт в октябре: успеваем геологию, сваи или плиту с прогревом и, если повезёт с погодой, каркас под временную кровлю; кладку и мокрый фасад переносим на апрель. Если по календарю разумнее начать позже — мы так и скажем на замере, а не возьмём аванс, чтобы «застолбить».
Как устроена оплата по этапам?
Аванс на материалы этапа, затем оплата работ по этапу после подписания акта. Скрытые работы — армирование фундамента, узлы каркаса, кровельный пирог, гидроизоляция — принимаются отдельно, с фото и актом, до того как их закроют. Вы можете не принять этап и не платить за него: это и есть реальная возможность остановиться в любой точке, а не только в конце. График платежей по вашему объекту — в блоке «Оплата по этапам».
Можно ли построить дом в ипотеку или на материнский капитал?
Да. Для ипотеки на ИЖС банку нужен договор подряда с фиксированной сметой, график работ и смета по этапам — мы готовим этот комплект. По части программ обязателен эскроу-счёт: деньги лежат в банке и раскрываются подрядчику после сдачи. Материнский капитал можно направить на строительство дома на своём участке двумя частями с интервалом не менее 6 месяцев, либо на компенсацию уже понесённых расходов по чекам и договору. Точные условия и список банков смотрите у самого банка — они меняются, и мы не будем их гарантировать за него.
Что входит в дом под ключ и что не входит?
Входит: фундамент, стены, перекрытия, кровля, окна, входная дверь, фасад, черновые полы, электрика, водоснабжение, канализация, отопление, вентиляция, черновая и чистовая отделка, доставка материалов, леса, вывоз мусора, бытовка, технадзор прораба, гарантия по договору. Не входит: геология, проект, подключение газа и электричества к участку, скважина, септик, дренаж, отмостка, забор, благоустройство, мебель, кухня, техника, шторы, свет, вывоз грунта и снос старых построек. Всё это считается отдельными строками — их можно включить в расчёт на шаге 6 калькулятора.
У вас есть готовые объекты, фото и отзывы?
Компания молодая, своих завершённых объектов с фотоотчётом мы пока не показываем, а чужие выкладывать не будем. Опыт здесь личный: Сергей 17 лет работает прорабом на стройке, и на замер приедет он сам. Вместо галереи мы предлагаем проверяемые вещи: образец договора, образец сметы по позициям, бланк акта скрытых работ и возможность съездить на действующий объект в работе — с согласия того клиента. С первого дня работ ваш объект снимается ежедневно, и вы видите ход стройки в реальном времени.
Работаете ли вы за пределами Самары?
Да: Новокуйбышевск, Кинель, Волжский район, Красный Яр, Южный город, Крутые Ключи, Кошелев-проект, Стройкерамика, Дубовый Умёт, Курумоч, Царевщина, Чапаевск, Тольятти. До 30 км от Самары логистика в базовой цене, 30–80 км — плюс 3 %, дальше 80 км — плюс 7 %. Калькулятор учитывает это отдельным коэффициентом, а не прячет в общей ставке.
Что будет, если смета вырастет в процессе стройки?
Сумма не меняется по нашей инициативе. Изменения возможны только по вашему письменному согласию и до начала соответствующего этапа — например, если вы решили поменять кровельное покрытие или уровень отделки. Отдельно оговариваются два случая, которые честнее назвать заранее: результат геологии, если она делается уже после подписания, и вскрывшиеся условия участка (перепад высот больше 0,5 м, нет подъезда для миксера). Оба этих риска мы стараемся снять до договора — за это и нужен платный выезд прораба на участок.
Хотите точную смету? Приедем на участок и зафиксируем цену в договоре
Выезд прораба — 5 000 ₽. За эти деньги вы получаете смету по позициям за 1–2 дня, которая годится, чтобы сравнить нас с кем угодно, даже если работать вы будете не с нами. Бесплатно считают те, кто закладывает стоимость своих бесплатных выездов в цену вашего дома.
Если расчёт в калькуляторе выше уже сделан — он приложится к заявке автоматически, и прораб увидит, что именно вы считали. Ничего дописывать не нужно.
