Главная → Капитальный ремонт
Капитальный ремонт квартиры: всё до основания — и заново, по уму
Капитальный ремонт — это не «косметика подороже», а другая инженерная задача: квартира разбирается до несущих конструкций и собирается заново — с новой электрикой, трубами, стяжкой и геометрией стен. Именно здесь чаще всего «улетают» бюджеты у непрофессионалов, потому что 60% работ — скрытые. Наш ответ: смета по позициям, фотофиксация каждого скрытого этапа и оплата после приёмки.
Что входит в капитальный ремонт
Граница простая: косметика обновляет поверхности, капремонт меняет всё, что под ними. Если в квартире меняются проводка, трубы, стяжка и штукатурка — это капитальный ремонт, и экономить на его скрытой части бессмысленно: она переживёт три косметических цикла и определяет, как квартира проживёт следующие 20 лет.
- Демонтаж до основания: старая отделка, стяжки, перегородки по проекту
- Электрика с нуля: новый щит, медная разводка, расчёт нагрузок под вашу технику
- Сантехника: замена труб от стояка, коллекторная разводка, гидроизоляция мокрых зон
- Геометрия: штукатурка по маякам, стяжка в горизонт — двери и мебель встанут ровно
- Чистовая отделка: полы, стены, потолки, двери, сантехника, электрофурнитура
Цена капитального ремонта в Самаре
| Работа | Ед. | Цена от |
|---|---|---|
| Капитальный ремонт под ключ | м² | от 8 000 ₽ |
| Капитальный с материалами «стандарт» | м² | от 14 000 ₽ |
| Черновой цикл отдельно | м² | от 4 500 ₽ |
| Санузел под ключ в составе капремонта | объект | от 150 000 ₽ |
Ориентиры по форматам: однушка 33 м² — от 700 000 ₽, двушка 44 м² — от 950 000 ₽, трёшка 60 м² — от 1 400 000 ₽ по работам. Материалы считаются отдельной секцией сметы с чеками, закупаем по оптовым ценам без наценки.
Как не потерять бюджет на капремонте
В нашей смете каждая работа — отдельной строкой с объёмом и ценой. Вы можете построчно сравнить её с любым конкурентом и увидеть, где у других «спрятано» то, что потом станет доплатой.
Штрабы, разводка, гидроизоляция, армирование — всё фиксируется фотоотчётом в Telegram-чат объекта до закрытия. Через год не придётся вспоминать, где идёт кабель: у вас останется полный фотоархив.
Капремонт делится на 5–7 этапов. Приняли этап по акту — оплатили — идём дальше. Деньги вперёд за весь объект мы не берём, и это главная страховка вашего бюджета.
Стяжке и штукатурке нужно сохнуть, и мы не «ускоряем» эти сроки феном ради сдачи. Паузы заранее стоят в графике договора, поэтому срок реальный, а не рекламный.
Пришлём пример реальной сметы капитального ремонта с позициями и ценами — увидите, как выглядит честный расчёт, ещё до замера.
Частые вопросы
Сколько длится капитальный ремонт?
Однокомнатная — 2–2,5 месяца, двухкомнатная — 2,5–3,5, трёхкомнатная — от 3,5 месяцев. Быстрее — только жертвуя технологией: растворы должны сохнуть. График этапов с датами — приложение к договору.
Чем капитальный ремонт отличается от евроремонта?
«Евроремонт» — рекламное слово из 90-х без технического содержания. Капитальный ремонт — конкретный состав работ: замена всех коммуникаций и выравнивание конструкций. Мы в сметах используем только проверяемые формулировки.
Можно ли делать капремонт зимой?
Да, внутри отапливаемой квартиры сезон значения не имеет. Зимой у бригад меньше загрузка — иногда это плюс к срокам старта.
Даёте ли гарантию на скрытые работы?
Да, гарантия по договору распространяется и на скрытые работы — именно поэтому мы их фотографируем и принимаем по внутреннему чек-листу до закрытия. Нам самим невыгодно замуровывать брак.