Главная → Ремонт трёхкомнатной
Ремонт трёхкомнатной квартиры: здесь выигрывает организация, а не героизм
Трёшка — это уже маленький объект строительства: 200+ квадратов стен, полтора километра кабеля, три комнаты с разными задачами. Одиночный мастер будет делать её год. Наш формат — параллельные профильные бригады под управлением прораба: электрики уходят из спальни — там начинают штукатуры. Именно на трёшках видна разница между бригадой и компанией.
Сколько стоит ремонт трёхкомнатной
| Работа | Ед. | Цена от |
|---|---|---|
| Косметический ремонт трёшки | объект | от 350 000 ₽ |
| Под ключ в новостройке (75 м²) | объект | от 850 000 ₽ |
| Капитальный ремонт вторички (60 м²) | объект | от 1 400 000 ₽ |
| Под ключ+ с дизайн-решениями (75 м²) | объект | от 1 900 000 ₽ |
На больших площадях за квадрат выходит дешевле, чем в однушке: дорогие зоны (санузлы, кухня) распределяются на больше метров, а механизированные штукатурка и стяжка раскрывают свою экономику в полную силу. Объекты от 100 м² считаем по индивидуальной ставке.
Что решает на большой площади
На трёшке одновременно работают 4–8 человек разных профилей. Их стыковку ведёт прораб по недельному графику — иначе электрик ждёт штукатура, а срок едет. Вы видите график и факт в чате объекта.
Машинная штукатурка и полусухая стяжка на 200+ м² стен и 60+ м² пола дают экономию до 15% против ручных методов — и недели времени. На малых площадях это преимущество не работает, на трёшке — в полный рост.
Тонны смесей, сотни метров кабеля и труб приезжают этапами по графику — без склада посреди жилых комнат и без простоев «ждём подвоза».
В трёшках всё чаще два санузла: оба проходят полный цикл гидроизоляции с фотофиксацией и опрессовкой. Мокрые зоны — единственное место, где мы не умеем экономить.
Порядок работ на трёхкомнатной
- Дефектовка и обмер всех помещений лазером → смета по позициям за 2 дня
- Демонтаж и черновой цикл по всей квартире одним фронтом
- Механизированная штукатурка и стяжка — единый горизонт и геометрия
- Мокрые зоны под ключ с актами скрытых работ
- Чистовая отделка по комнатам в согласованной с вами очерёдности
- Приёмка: комната за комнатой по чек-листу, затем объект целиком
Для квартир от 100 м² у нас индивидуальная ставка за метр — большие объёмы мы делаем выгоднее. Пришлите план — посчитаем два сценария: базовый и оптимизированный.
Частые вопросы
Сколько длится ремонт трёхкомнатной квартиры?
Под ключ в новостройке — 10–13 недель, капремонт вторички — 12–16. Параллельные бригады сокращают срок на треть против последовательной работы, но технологические паузы на сушку не сжимаются ничем.
Насколько дешевле выходит квадрат на большой площади?
На 15–20% против однушки: фиксированно-дорогие зоны размазываются на большую площадь, механизация работает в плюс. Поэтому трёшку «под ключ» часто выгоднее делать целиком, чем частями по годам.
Кто будет находиться в моей квартире?
Постоянный состав: прораб (ежедневно), профильные звенья по этапам. Все — штатные мастера, не субподряд с Авито. Список работающих на объекте — в чате, доступ по согласованному графику.
Можно ли делать ремонт трёшки поэтапно, по комнатам?
Можно, но черновой цикл (электрика, штукатурка, стяжка) настоятельно советуем пройти сразу по всей квартире: пыльные работы в жилой обстановке — худший сценарий из возможных. Чистовую — хоть по комнате в год.