Главная → Ремонт под сдачу
Ремонт под сдачу: считаем не красоту, а окупаемость
Арендная квартира — это не дом, а актив, и ремонт здесь подчиняется другой математике: каждый день стройки — минус 1 000–1 500 рублей дохода, каждый «капризный» материал — будущий ремонт за ваш счёт после третьего арендатора. Мы делаем ремонты под сдачу как инвесторский продукт: жёсткий график, износостойкие решения, смета без украшательств.
Логика инвесторского ремонта
Однушка под сдачу — 2–3 недели, и это не подвиг, а планирование: материалы закуплены до старта, бригада не уходит на другие объекты. Неделя экономии графика — плюс 7–10 тысяч к вашему карману.
Кварцвинил вместо ламината (не боится воды и когтей), моющаяся краска вместо обоев в зонах риска, керамогранит в прихожей. Стоит на 10% дороже эконома — живёт втрое дольше.
Розетки и смесители среднего сегмента (дешёвые ломают за год, дорогие — воруют смысл), мебельные закладные в стенах, светильники без хрусталя. Всё, что арендатор может сломать, — он сломает.
Светлые стены, спокойные полы: нейтральная квартира сдаётся быстрее и дороже «дизайнерской на любителя». Характер пусть добавляет арендатор своими подушками.
Цены и пакеты
| Работа | Ед. | Цена от |
|---|---|---|
| Косметика под сдачу (жилая вторичка) | м² | от 4 500 ₽ |
| Однушка под сдачу целиком | объект | от 180 000 ₽ |
| Новостройка «в бетоне» под аренду | м² | от 7 000 ₽ |
| Санузел арендного класса | объект | от 120 000 ₽ |
Владельцам двух и более квартир — пакетные условия: единая смета-шаблон, скидка на объём, ремонты очередью без простоев между объектами. Управляющим агентствам — отдельное предложение.
Что входит в формат «под сдачу»
- Аудит квартиры: что реально влияет на ставку аренды, а что — деньги в никуда
- Смета в двух вариантах: «минимально достаточно» и «плюс к ставке» — с расчётом окупаемости каждого
- Материалы закупаем оптом по нашим ценам с чеками — без наценки
- Фотографии после ремонта годятся сразу в объявление — сдавайте в день приёмки
- Гарантия по договору работает и на арендные квартиры — приезжаем, даже если «жилец что-то сделал»
Пришлите фото и адрес — скажем, какой ремонт поднимет ставку именно в вашем доме и когда он окупится. Ответ — цифрами, а не «станет красиво».
Частые вопросы
Какой ремонт окупается в аренде, а какой нет?
Окупаются: свежие нейтральные стены, надёжная сантехника, нормальный санузел, рабочие розетки везде. Не окупаются: дорогой дизайн, тёплые полы во всей квартире, элитная плитка. Считаем окупаемость каждой позиции — иногда ответ «не делайте этого» экономит вам сотни тысяч.
За сколько можно подготовить квартиру к сдаче?
Жилая вторичка «освежить» — 2–3 недели. Убитая после арендаторов — 3–4. Новостройка в бетоне — 5–7 недель. График фиксируем в договоре: мы понимаем цену вашего простоя буквально.
Есть ли скидки, если у меня несколько квартир?
Да: от двух объектов — пакетная цена, ремонты очередью одним составом бригады. Один договор-рамка, единые стандарты, предсказуемый результат на каждой следующей квартире.
Посуточная аренда — другие требования?
Да: износ выше в разы, значит керамогранит и кварцвинил везде, минимум стыков и щелей (уборка за 40 минут), спальные места «неубиваемой» конструкции. Формат знаем, считаем отдельно.